Peste 100 de clienți fericiți anual
ANTHEM oferă soluții complete pentru cumpărători, vânzători, investitori și dezvoltatori în București.
Apartamente de vânzare în București
"True allies. They don't just sell homes, they help you build legacies. For the Night Watch, I give them my highest recommendation. You'll find no better in the realm."
- Jon Snow
"The most professional real estate team I've ever worked with. Their knowledge of the Bucharest market is unmatched."
- Maria Popescu
"Found my dream penthouse thanks to their dedication and attention to detail."
- Alexandru Ionescu
Proiecte rezidentiale noi
Descoperă cele mai noi proiecte rezidențiale premium, de la cei mai de încredere dezvoltatori.
Proiecte rezidentiale noi
Descoperă cele mai noi proiecte rezidențiale premium, de la cei mai de încredere dezvoltatori.
Parteneri ANTHEM Real Estate Investments
Dedicați obiectivelor tale imobiliare
ANTHEM Real Estate Investments oferă servicii dedicate pentru vânzători, cumpărători, investitori și dezvoltatori. Află cum te putem ajuta să-ți atingi obiectivele imobiliare.
Pentru vânzători
Peste 10.000 de vizitatori pe lună
Pentru cumpărători
Peste 500 de proprietăți în portofoliu
Pentru investitori
Peste 20 de portofolii în administrare
Descarcă Ghidul Cumpărătorului ANTHEM Real Estate Investments
Fii informat când achiziționezi un apartament în București.
Negociază mai bine datorită cunoștințelor despre piață.
Evită greșelile comune ale cumpărătorilor neexperimentați.
Planifică-ți bugetul cu informații clare despre costuri
Redu stresul asociat cu cumpărarea unei proprietăți.
Cele mai noi apartamente de vânzare în București
ANTHEM Real Estate Investments te conectează cu cele mai noi proiecte rezidențiale din București, de la cei mai de încredere dezvoltatori.
200+ Clienți mulțumiți
Echipa ANTHEM Real Estate Investments a ajutat peste 200 de clienți să își găsească apartamentul perfect. Iată ce spun aceștia despre noi.
"După o experiență dezamăgitoare cu o altă agenție, ANTHEM a restaurat încrederea mea în piața imobiliară. Au fost transparenți, sinceri și incredibil de eficienți. Apartamentul meu este dovada că au ales ce e mai bun pentru mine."
Micu Madalina
Strategy and Development Manager Natur House Romania
Catanet Florina
Podolog&Owner - HappyFeet Romania
Raul Vargas
Senior Accounts Specialist (O2C) - Genpact
Daniela Lancea
Order Manager - Wipro
Recep Ekici
Antreprenor - Poosh Romania
Elena Somanescu
Manager Vanzari - iMed
Laura Dimian
Operations Manager - Regus
Întrebări frecvente
La ANTHEM Real Estate Investments, ne-am propus să răspundem direct la una dintre cele mai frecvente întrebări ale clienților noștri: "Care sunt avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament nou față de unul vechi în București?" Am discutat cu cumpărători, agenți imobiliari, și dezvoltatori, analizând datele pieței și explorând atât noile dezvoltări rezidențiale, cât și apartamentele din clădirile istorice ale orașului.Date și Fapte Culese de ANTHEM:Analizele noastre au arătat că, în 2024, apartamentele noi din București au fost, în medie, cu 28% mai scumpe decât cele vechi, un factor determinant pentru mulți cumpărători.Din cercetările noastre, am aflat că apartamentele noi necesită un buget de întreținere anual cu 45% mai mic decât cele vechi, datorită eficienței energetice superioare.Sondajele interne au indicat că 37% din clienții ANTHEM care au achiziționat apartamente noi au întâmpinat întârzieri în livrarea proprietăților, un aspect critic în planificarea achiziției.Datele colectate de noi arată că 60% dintre cumpărătorii de apartamente vechi au trebuit să investească între 15% și 30% din valoarea proprietății în renovări pentru a le aduce la un standard acceptabil.Am descoperit că 70% dintre apartamentele noi oferă facilități comune precum piscine, săli de fitness și spații verzi, crescând atractivitatea lor pentru familii și tineri profesioniști.În 2024, 42% dintre cei care au cumpărat apartamente vechi au raportat că au fost atrași de proximitatea față de puncte de interes cultural și comercial, fără a considera renovările o problemă majoră.Datele noastre arată că timpul mediu de revânzare a unui apartament nou este de 3 ani, comparativ cu 5 ani pentru unul vechi, sugerând o piață secundară mai dinamică pentru proprietățile noi.Am observat că apartamentele vechi situate în zone istorice au avut o creștere a valorii de piață cu 20% în ultimii cinci ani, reflectând interesul crescut pentru zonele centrale și patrimoniul arhitectural.Concluziile ANTHEM:Decizia între un apartament nou și unul vechi nu este una simplă, ci depinde de mai mulți factori: bugetul, stilul de viață dorit și timpul disponibil pentru a investi în proprietate. Pentru cei interesați de apartamente de vânzare în București, apartamentele noi oferă un stil de viață modern, dar la un cost mai ridicat. În schimb, apartamentele vechi, deși mai ieftine la achiziție, implică de multe ori costuri suplimentare pentru renovări și modernizări.La ANTHEM Real Estate Investments, scopul nostru este să vă oferim informațiile necesare pentru a face o alegere informată, adaptată nevoilor dumneavoastră specifice.
La ANTHEM Real Estate Investments, am analizat în detaliu piața imobiliară din București pentru a răspunde la una dintre cele mai presante întrebări: "Este mai avantajos să cumpăr sau să închiriez un apartament în contextul actual al pieței imobiliare?"Date și Fapte Culese de ANTHEM:În 2024, datele noastre indică faptul că chiriile medii pentru apartamentele cu două camere în zonele de interes au crescut cu 12% față de anul precedent, reflectând o cerere constantă pe piața de închirieri.Am observat că prețurile de cumpărare pentru apartamentele noi au înregistrat o creștere moderată de 5%, sugerând o stabilizare a pieței după perioada de creștere accelerată din ultimii ani.Analizând costurile, am aflat că, pentru un apartament standard cu două camere, rata lunară la un credit ipotecar este comparabilă cu chiria în multe zone ale Bucureștiului, mai ales în nordul orașului. Cu un credit ipotecar cu dobândă fixă de 5%, rata lunară ar fi în jur de 400-500 euro, similară cu chiria medie.O statistică interesantă din analiza noastră este că, dacă rămâneți în aceeași proprietate pentru mai mult de 2 ani, cumpărarea devine mai avantajoasă din punct de vedere financiar comparativ cu închirierea, datorită acumulării capitalului propriu și a posibilității de a beneficia de aprecierea imobiliară.Am constatat că peste 65% dintre clienții care au optat pentru achiziție în 2024 au fost atrași de beneficiile pe termen lung, precum stabilitatea financiară și controlul asupra locuinței lor.În ceea ce privește flexibilitatea, închirierea permite schimbarea locuinței fără complicațiile vânzării, ceea ce este un avantaj pentru cei care nu sunt siguri de cât timp vor rămâne într-o anumită zonă. În 2024, am văzut o creștere a cererii pentru contracte de închiriere pe termen scurt.Datele noastre arată că, pe termen lung, proprietarii de apartamente beneficiază de o economie lunară netă de aproximativ 100-150 euro față de cei care plătesc chirie, luând în considerare și costurile asociate întreținerii și taxele de proprietate.Un alt punct de luat în considerare este că, în cazul unei achiziții, sunt disponibile diverse scheme de finanțare, cum ar fi programul "Noua Casă", care oferă condiții avantajoase pentru primii cumpărători de locuințe.Concluziile ANTHEM:Alegerea între a cumpăra sau a închiria un apartament depinde de mai mulți factori specifici fiecărui individ: stabilitatea financiară, perspectiva pe termen lung, flexibilitatea necesară și toleranța la risc. În contextul actual al pieței imobiliare din București, cumpărarea poate fi mai avantajoasă dacă intenționați să locuiți în același loc pentru mai mult de 2 ani, având în vedere și beneficiile financiare și de capitalizație. Totuși, închirierea rămâne o opțiune flexibilă și mai puțin angajantă pe termen scurt, ideală pentru cei care doresc mobilitate sau nu sunt pregătiți pentru un angajament pe termen lung. La ANTHEM Real Estate Investments, obiectivul nostru este să vă oferim informațiile necesare pentru a lua o decizie bine informată, adaptată situației și obiectivelor dumneavoastră personale.
La ANTHEM Real Estate Investments, ne-am propus să vă oferim instrumentele necesare pentru a evalua dacă prețul cerut pentru un apartament este corect, în special în contextul pieței de apartamente de vânzare în București.Date și Fapte Culese de ANTHEM:Am analizat tranzacțiile din 2024 și am constatat că prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi din zonele de nord ale Bucureștiului a fost de aproximativ 2.400 euro, în timp ce pentru apartamentele vechi, prețul variază între 1.800 și 2.200 euro, în funcție de starea clădirii și locație.Pentru a stabili valoarea corectă, am comparat proprietăți similare în aceeași zonă, luând în considerare suprafața, numărul de camere, etajul, și starea apartamentului. Diferențele de preț între apartamente identice în locații similare ar trebui să fie de maxim 10% pentru a fi considerate corecte.Datele noastre arată că apartamentele cu finisaje premium sau cu facilități speciale (cum ar fi loc de parcare sau terasă) pot justifica un preț cu 15-20% mai mare decât media din zonă.Am observat că apartamentele situate la etajele intermediare sunt de obicei mai scumpe cu aproximativ 5-8% față de cele de la parter sau ultimul etaj, datorită preferințelor de confort și siguranță ale cumpărătorilor.În evaluarea noastră, am luat în considerare și potențialul de închiriere al apartamentului, care poate influența prețul de vânzare. În 2024, un apartament standard de 2 camere în zonele de nord ar putea aduce o chirie de 450-600 euro lunar, oferind un randament anual de 3-4% la prețul de vânzare.Am identificat că apartamentele care au fost pe piață timp de peste 3 luni tind să fie supraevaluate cu aproximativ 10-15%, sugestie pentru potențialii cumpărători să negocieze mai agresiv.Factori precum apropierea de mijloace de transport în comun, școli, spitale și spații verzi sunt cruciali pentru stabilirea unui preț corect. Apartamentele din zonele bine conectate pot avea un preț cu 20% mai mare decât cele din cartiere mai puțin accesibile.Concluziile ANTHEM:Pentru a evalua dacă prețul cerut pentru un apartament este corect, trebuie să luați în considerare o serie de factori, de la comparațiile cu proprietățile similare din zonă, până la beneficiile și facilitățile pe care le oferă apartamentul. Este esențial să analizați datele tranzacțiilor recente, să înțelegeți valoarea adăugată de finisaje și locație, și să fiți conștienți de timpul cât apartamentul a fost pe piață. În plus, evaluarea potențialului de închiriere poate oferi o perspectivă suplimentară asupra valorii reale a proprietății. La ANTHEM Real Estate Investments, vă oferim expertiza necesară pentru a vă asigura că achiziționați un apartament la un preț corect, bazat pe analiza pieței actuale de apartamente de vânzare în București.
La ANTHEM Real Estate Investments, am investigat piața imobiliară din București pentru a identifica cele mai bune zone pentru investiții imobiliare, ținând cont de creșterea valorii proprietăților, randamentul investițiilor și perspectivele de dezvoltare urbană.Date și Fapte Culese de ANTHEM:Pipera și Aviației au fost în capul listei noastre datorită dezvoltării continue și a apropierii de zonele de afaceri și de Parcul Herăstrău. Apartamentele noi din aceste zone au avut o apreciere medie de 10% pe an în ultimii trei ani, reflectând cererea ridicată.Drumul Taberei a devenit o alegere populară pentru investitori, mai ales după extinderea liniei de metrou. Datele noastre arată că randamentul anual al chiriilor pentru apartamentele de aici a fost în jur de 6-7%, cu o apreciere de 8% a valorii proprietăților în 2024.Crângași și Grozăvești au fost identificate ca având un potențial ridicat datorită prețurilor mai accesibile comparativ cu alte zone și a apropierii de universități și centre de afaceri. Apartamentele noi din această zonă oferă un randament de închiriere de aproximativ 7-8%, cu creșteri anuale ale valorii de 5-6%.Berceni și Popești-Leordeni sunt zone periferice cu un raport calitate-preț foarte bun, oferind apartamente la prețuri mai mici, dar cu o creștere constantă a infrastructurii și accesibilității. Am observat o apreciere anuală a proprietăților de 4-5%, cu randamente de închiriere de aproximativ 5%.Titan și Pantelimon sunt în plină transformare, cu proiecte de regenerare urbană și noi ansambluri rezidențiale. Aceste zone oferă oportunități de investiție pe termen lung, cu o creștere a valorii imobilelor de 6% anual și randamente de închiriere între 5-6%.În Centrul Istoric, deși prețurile sunt ridicate, investițiile în apartamente pentru Airbnb sau închirieri pe termen scurt pot oferi randamente peste medie, cu un ROI (Return on Investment) anual de 8-10%, datorită turismului constant.Concluziile ANTHEM:Cele mai bune zone pentru investiții imobiliare în București variază în funcție de strategia de investiție. Pipera și Aviației oferă siguranța și creșterea valorii proprietăților, ideal pentru investitori pe termen lung cu un buget mai mare. Drumul Taberei și Crângași sunt excelente pentru cei care caută un echilibru între preț și randament. Pentru cei care doresc să investească în zone emergente cu potențial de creștere, Berceni, Popești-Leordeni, Titan și Pantelimon sunt opțiuni viabile. Investitorii interesați de închirieri pe termen scurt ar trebui să ia în considerare Centrul Istoric.La ANTHEM Real Estate Investments, vă ajutăm să navigați prin aceste opțiuni, oferindu-vă analize detaliate pentru a vă asigura că investițiile dumneavoastră în apartamente de vânzare în București sunt bine plasate pentru a vă aduce beneficii maxime.
La ANTHEM Real Estate Investments, ne asigurăm că clienții noștri sunt pe deplin informați despre procesul de cumpărare a unui apartament în România, inclusiv despre actele necesare. Iată un rezumat al documentelor esențiale pentru achiziționarea unei locuințe:Date și Fapte Culese de ANTHEM:Actele de Identitate: Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să prezinte actele de identitate (buletin, carte de identitate sau pașaport). În cazul în care vreuna dintre părți este reprezentată, este necesară și o procură autentică.Actul de Proprietate: Vânzătorul trebuie să aibă un act de proprietate valabil, fie că este vorba de un contract de vânzare-cumpărare, un act de donație, un certificat de moștenitor sau alt document care să ateste dreptul de proprietate asupra apartamentului.Certificatul Fiscal: Acesta atestă că vânzătorul nu are datorii la bugetul local pentru apartamentul respectiv și se obține de la Direcția de Taxe și Impozite Locale. În 2024, valabilitatea acestui certificat este de 30 de zile.Extras de Carte Funciară: Un document crucial care confirmă starea juridică a proprietății, inclusiv dacă există ipoteci sau alte sarcini asupra apartamentului. Acesta este valabil 10 zile de la data emiterii.Certificatul de Performanță Energetică: Obligatoriu pentru tranzacționarea imobilelor, acest certificat indică eficiența energetică a apartamentului și are o valabilitate de 10 ani.Adeverința de la Asociația de Proprietari: Deși nu întotdeauna solicitată de notari, este importantă pentru a verifica dacă există datorii la întreținere sau alte cheltuieli comune. Aceasta are o valabilitate de 14 zile.Documentele Bancare pentru Credit Ipotecar: În cazul în care apartamentul este achiziționat prin credit ipotecar, cumpărătorul trebuie să prezinte și documentele solicitate de bancă, cum ar fi adeverința de venit, extras de cont și alte documente financiare necesare pentru aprobarea creditului.Antecontractul de Vânzare-Cumpărare (dacă este cazul): Dacă s-a semnat anterior un antecontract, acesta va fi necesar la momentul autentificării contractului definitiv.Concluziile ANTHEM:Achiziționarea unui apartament în România implică o serie de acte care pot părea complexe la prima vedere, dar cu o pregătire adecvată, procesul poate fi simplificat. Este esențial să verificați valabilitatea și corectitudinea fiecărui document pentru a evita întârzieri sau probleme juridice. La ANTHEM Real Estate Investments, vă oferim asistența necesară pentru a vă asigura că toate actele pentru apartamente de vânzare în București sunt în regulă, astfel încât tranzacția să se desfășoare fără probleme.
La ANTHEM Real Estate Investments, înțelegem importanța siguranței și legalității în achiziționarea unei proprietăți. Iată cum puteți verifica dacă un bloc are probleme structurale sau juridice:Date și Fapte Culese de ANTHEM:Pentru Probleme Structurale:Expertiză Tehnică: Angajarea unui inginer sau a unei firme specializate pentru a realiza o expertiză tehnică a clădirii este pasul cel mai sigur. În 2024, costul unei astfel de expertize poate varia între 200 și 1000 de euro, în funcție de complexitatea clădirii și de serviciile solicitate. Aceștia vor verifica fundația, structura de rezistență, și integritatea generală a clădirii.Istoricul Clădirii: Verificați dacă blocul a fost supus vreodată unor lucrări de consolidare sau reparații majore. Documentele de la asociația de proprietari sau arhiva primăriei pot furniza aceste informații.Discuții cu Vecinii: Adesea, cei care locuiesc de mai mulți ani în bloc pot oferi informații valoroase despre eventualele probleme structural, cum ar fi fisuri apărute în timp sau probleme cu apa.Revizuirea Carții Construcției: Dacă blocul are o carte a construcției, aceasta poate oferi detalii despre materialele folosite și eventuale modificări structurale.Pentru Probleme Juridice:Extras de Carte Funciară: Acesta este documentul esențial pentru a vedea dacă există ipoteci, alte sarcini sau litigii înregistrate asupra apartamentului sau întregului bloc. În 2024, un extras de carte funciară costă aproximativ 40 de lei și este valabil 10 zile.Documente de la Asociația de Proprietari: Verificați dacă există datorii comune, dispute juridice sau hotărâri ale adunării generale care ar putea afecta proprietatea. Acestea includ eventualele litigii cu vecini sau cu autoritățile.Verificarea Autorizațiilor de Construire: Asigurați-vă că blocul a fost construit cu toate autorizațiile necesare și că orice modificare ulterioară a fost legalizată. Aceste informații se pot obține de la Primăria de sector sau de la Inspectoratul de Stat în Construcții.Consultarea cu un Avocat: Pentru o analiză detaliată, un avocat specializat în drept imobiliar poate evalua toate documentele juridice și să verifice dacă există probleme care ar putea impacta achiziția.Concluziile ANTHEM:Verificarea unui bloc pentru probleme structurale sau juridice necesită o abordare metodică și, în multe cazuri, consultanță profesională. La ANTHEM Real Estate Investments, vă oferim sprijinul necesar pentru a vă asigura că investiția dumneavoastră în apartamente de vânzare în București este sigură și legală. Fie că este vorba de o expertiză tehnică sau de verificări juridice, ne asigurăm că aveți toate informațiile pentru a lua o decizie informată.
Mai ai întrebări?
Articole de Blog - Noutăți Imobiliare
ANTHEM Real Estate Investments vă ține la curent cu toate noutățile din piața imobiliară din București.